СТРУКТУРА И СОСТАВ ПРОЕКТА:

Примечание:
1. В данный состав проекта не включаются проекты газоснабжения, кондиционирования, пылеудаления, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и других специальных систем объекта, проектирование которых выполняется специализированными организациями, а также проекты внешних инженерных объектов (очистных сооружений, трансформаторных и тепловых подстанций, водозаборных скважин и колодцев и т.п.);
2. Генеральный план участка, ландшафтная архитектура, проекты садовых и других построек, сметные расчеты выполняются за отдельную стоимость.

ГЕНПЛАН УЧАСТКА
Проект дома не может рассматриваться отдельно от участка, где он находится. Генеральный план дает представление заказчику об окружающем объект пространстве - участке, где могут располагаться другие постройки, элементы ландшафта, дороги, коммуникации. Первоначальная привязка дома к участку выполняется еще на стадии эскизного проекта, учитывая окружающую застройку, условия рельефа местности, инженерные сети, гидрогеологические и дендрологические условия, наличие или отсутствие дренажей, ориентацию участка по сторонам света, подъездных путей к участку и т.д. Генплан является разработкой окружающего дом ландшафта и содержит в себе: план участка с дорожками и привязкой строений, озеленения, малых архитектурных форм, колодцев инженерных сетей, зон отдыха, въездных ворот, площадки для автомашин и т.д. На данном этапе работы, как правило, подключается ландшафтный архитектор.

СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
Для того, чтобы заказчик мог представить себе предстоящие расходы на строительство, а также для сравнения со сметой строителей, выполняется расчет объемов и стоимости материалов и объемов работ по объекту, который содержит перечень всех строительных материалов, их назначение и характеристику, количество и ориентировочную стоимость.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Авторский надзор состоит в контроле проектировщика над строителями, с целью соблюдения проектных решений, контроля выполнения ответственных узлов и конструкций, скрытых работ (утепления, армирования, гидроизоляции и т.д.). При авторском надзоре также производятся консультации и совещания со строителями, например, с целью оптимизации работ, замены материалов, уточнения деталей, корректировки чертежей. Архитектор также производит координацию строителей с производителями специальных работ и другими субподрядчиками. В этом случае архитектор выступает как контролирующий орган со стороны заказчика над производителем работ, что увеличивает ответственность строителей и уменьшает возможность взаимных ошибок.

СТРУКТУРА И СОСТАВ ПРОЕКТА:
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА.

ФОР-ЭСКИЗ
На данном этапе заказчику предлагаются различные варианты планировки и объемно-планировочное решение интерьера в виде выполненных в 3-х мерной компьютерной графике эскизов и набросков, для выработки направления дальнейших работ и определения стилистики интерьера в целом. На этом этапе заказчик получает представление о том, как будет выглядеть его квартира (офис, магазин и т.п.). Согласованый с заказчиком Фор-эскиз, или концепция, является основой для дизайн-проекта.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
Является основной стадией разработки дизайна интерьера, на которой окончательно определяется планировка помещения, привязка проемов, сантехприборов, основные отделочные материалы и архитектурные детали, световое и цветовое решение, представленные наглядно заказчику в виде трехмерных перспективных изображений интерьера с любой точки.
В дизайн-проекте выполняются сечения полов, потолков, перегородок и других многослойных конструкций, детальная разработка фрагментов интерьера, окончательное определение размеров, высот, толщин, инженерное оснащение объекта, тип дверей и окон, лестниц. Составляется план полов и потолков, при необходимости, развертки стен.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ.
Выполняются ведомости и спецификации объемов отделочных материалов и изделий с примерной стоимостью (средней по Москве).
Электротехнический проект выполняется в квартирах, расположенных в типовых серийных жилых домах.
В домах с индивидуальной планировкой возможен вариант выполнения и согласования электротехнического проекта специалистами МОСЭНЕРГО.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
В данном случае архитектор принимает на себя помимо функций авторского надзора по объекту ряд других проблем связанных с чистовой отделкой: подбор, совместно с заказчиком, и приобретение чистовых отделочных материалов (покрытий пола, стен, дверей, окон, светильников, столярных изделий, фурнитуры, красок и т.п. ), контроль за их правильным применением, подбор субподрядных организаций, общий контроль за ходом и качеством работ на объекте и информирование об этом заказчика. Сопровождение проекта архитектором особенно важно для тех заказчиков, которые не располагают временем для личного контроля за строителями, возлагая эти функции на архитектора.